OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS EDF. EN SABANA GRANDE

Edificio Cesar, es un inmueble, ubicado dentro del sector Boulevard de Sabana Grande, Av. Abraham Lincoln, Municipio Libertador, Caracas

Área de parcela: 645m2 aproximados

Área de construcción Bruta: 3.718,00 m2 aproximados

Numero de catastro: 05250505

Linderos:

Norte: Boulevard de Sabana Grande (fachada ppal.), Sur: Edif. Inca, Este: Edificio Latino y Tiendas Rex, Oeste: Mini tiendas Bone Bell.

Desglose de construcción:

El inmueble está integrado por una construcción de ocho niveles: Sótano (comercio), Planta baja (nivel acceso y comercio), Mezzanina (comercio), 3 plantas tipo (oficinas), 1 planta remate dúplex, con mezzanina (oficina) y terraza (techo).

Área Comercial: 1.336m2 aproximados; divididos en tres niveles (sótano, P.B., mezzanina)

Área oficinas: 1.535m2 aproximadamente; se dividen en 5 niveles.

Tres plantas tipo: 3 oficinas de 149m2 aprox., 3 oficinas de 96m2 aprox., 3 oficinas 65m2 aprox.

Una planta dúplex: 2 oficinas dúplex; una de 285m2 aprox. Y otra de 320m2

Aéreas comunes: estas corresponden a pasillo en sótano, P.B., mezzanina, plantas oficinas, área de aseo, áreas de servicios, cuartos de servicios de aseo en sótano, cuarto tablero ppal. De teléfonos, cuarto de electricidad, baño personal de mantenimiento y oficina de vigilancia, terraza.

El inmueble fue construido en su totalidad con el sistema tradicional de estructura porticada de concreto armado, con altura entre placas de 3,50mtsen promedio.

El cerramiento externo e interno son de mampostería tradicional, con acabado friso rayado (exterior) y friso liso (interiores), cerámica y mármol. Fachada principal e interna en vidrio (courtain wall). Baños en general y área de aseo revestidos en cerámica (paredes).

Piso y paredes en áreas entrada ppal. En mármol, pisos pasillos de circulación en oficinas en mármol, escaleras en granito, áreas de servicio en piso pulido, pisos en comercio y oficina en obra gris.

Las puertas de salidas emergencia tipo hierro, puertas oficinas en vidrio laminado, puertas entamboradas de madera en baños oficina y comercio.

ASENSORES OTIS, son dos equipos que poseen paradas iguales en: PB, 1, 2, 3,4 piso de oficinas, exceptuando el sótano que solo llega uno (derecho).

Son de tecnología Otis con sistema de consumo energético inteligente y abertura automática de puertas en caso de falla eléctrica, poseen cabinas forradas internamente en acero inox, tableros digitalizados con advertencia de sobrepeso.

El inmueble en general, consta de las instalaciones sanitarias de tuberías termo-fusión (verde), instalaciones eléctricas, servicio de tres fases a comercio y oficinas, sistema básico de detección (central de incendio digitalizada por zonas, alarmas por piso, sensores) y extinción de incendio (rociadores, mangueras, extintores).

Sistema de aire acondicionado por agua helada tipo central, marca Carrier, son dos unidades con sistema de alimentación y medición eléctrica por separado. Comercio 70 toneladas y oficinas de 100 toneladas de capacidad enfriamiento.

Descripción por niveles:

SOTANO:

Área Comercial: 480m2 aprox.

Se comunica con la planta baja de comercio, por escalera central de concreto y tiene un espacio para escalera mecánica, red de sistema rociadores contra incendio.

Área común (servicios):

En esta área se ubican : cuarto de tanque con bomba achique, revestido de cerámica, cuarto de basura #2 con montacargas, revestido con cerámica, escaleras de emergencia, cuarto tablero de teléfonos, cuarto ppal. de electricidad, deposito, baño personal, cuarto #1 basura, revestido en cerámica, ascensor, cuarto sistema de hidroneumático, bomba de sistema. Incendio, tanque de agua de 95 mil litros, pasillo común, red de sistema rociadores contra incendio.

PLANTA BAJA:

Área comercial: 428m2 aprox. Con entrada en la fachada ppal., posee dos juegos de baños y se comunica con Mzz y Sótano por escaleta de concreto y espacio para colocar una escalera mecánica o ascensores panorámicos, red de sistema rociadores contra incendio.

Área común:

Entrada principal desde el Boulevard, módulos principales de interrupción de electricidad, bomberos, hall entrada al edificio y comercio, cuarto vigilancia, ascensores, cuarto servicios, escalera ppal., red de sistema rociadores contra incendio.

PLANTA MEZZANINA:

Área comercial: posee un área cubierta de 308m2 aprox. , y un área descubierta- terraza de 120m2 aprox. , dos baterías de baños (damas y caballeros), equipo A/C marca Carrier. Esta área se comunica con PB a través de escalera concreto y área para colocar escalera mecánica,

red de sistema rociadores contra incendio.

Área común: escaleras, pasillo de circulación, cuarto equipo de presurización de escaleras, cuarto de aseo, caja sist. Manguera de incendios y extintor, red de sistema rociadores contra incendio.

PLANTA TIPO OFICINA (son tres niveles):

Oficina A: área de 149m2 aprox. Con dos baños (semi-baño) terminados, piso y techo en obra gris, unidad de A/C, red de sistema rociadores contra incendio, red de sistema rociadores contra incendio.

Oficina B: área de 96m2 aprox. Con dos baños (semi-baño) terminados, piso y techo en obra gris, unidad de A/C, red de sistema rociadores contra incendio, red de sistema rociadores contra incendio.

Oficina C: área de 65m2 aprox. Con dos baños (semi-baño) terminados, piso y techo en obra gris, unidad de A/C, red de sistema rociadores contra incendio, red de sistema rociadores contra incendio.

Área común: escaleras (dos), cuarto de aseo-lavamopa, cuarto de servicios, ascensores (dos), pasillo-hall, red de sistema rociadores contra incendio.

PLANTA DUPLEX NIVEL REMATE DE OFICINAS:

Dúplex A: área 285m2 aprox. (149m2 nivel remate y 136m2 aprox. MZZ), cuatro semi-baños terminados, piso y techo en obra gris, unidad de A/C, red de sistema rociadores contra incendio, se comunican internamente por escalera metálica.

Duplex B: area 320m2 aprox. (161m2 nivel remate y159m2 aprox. MZZ), seis semi-baños terminados, piso y techo en obra gris, unidad de A/C, red de sistema rociadores contra incendio, se comunican internamente por escalera metálica.

TERRAZA:

Área 387m2aprox.

Posee una cúpula en estructura metálica y vidrio laminado Belfort (ducto principal de ventilación interna de las oficinas)